3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购*策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。
新*规定，买家在嘉兴两区五县限购一套房子，且网签两年后才能出售。
过去一年，嘉兴房价上涨过快。年3月，嘉兴市区房价元/平方米；嘉兴6个片区房价环比全部上涨，南湖、秀洲和桐乡环比上涨超过3%，涨幅较大。
诚然，对*兴这样位处环沪、杭州都市圈交叉圈层的新兴城市，既有产业导入，又有人口流入、城镇化发展的想象空间，难免也给房地产销售与投资客一个炒作的机会，而调控也紧随而至。
嘉兴调控升级
3月18日，嘉善一个学区房项目大众嘉苑开盘，一名销售人员以去年上海房价涨幅超过20%作为对比，对准客户表达房价看涨的观点。大众嘉苑售价1.8万元/平方米，超过1.5万元/平方米的嘉兴均价水平。嘉善房价涨幅位居嘉兴五县之首，但与嘉兴城区相比仍存在一定差距。年，嘉兴南湖区科技城板块一套89平方米的房子总价上涨了80万-万元；嘉善同样面积的学区房年涨了10万-20万元。
嘉兴一名销售人员指出，此次新*主要限制手中房子多的客群。如果以前在嘉兴下辖两区五县买过房子，现在就不能再在任何一个区域买了。此外，嘉兴规定购买房子后要网签合同满两年才能出售，大部分业内人士认为这一点相比杭州中签率≤10%的楼盘从房子交付后起5年内限售，并不算严厉。
“现在嘉善的一手房源特别少，二手成交量在放大，交易活跃。”前述销售人员指出，投资客活跃的一个特点是，二手房市场起来了。嘉善年一手房成交.99万方，排名嘉兴五县之首。回看年二手房市场成交走势可以发现，年至今，嘉善二手房成交量一直处于高位状态。除年2月份受疫情影响之外，同年4月份后，每月维持成交在套以上。
嘉善靠近上海，海宁则靠近杭州临平和下沙。由于杭州限购，海宁一度成为杭州溢出客户的选择。海宁有些楼盘的售价甚至与嘉兴市中心楼盘售价相当。
据嘉兴克而瑞数据统计，年嘉兴房价上涨3.9%。大嘉兴全域价格出现上涨，其中市本级涨幅3.01%，海宁涨幅16.39%，嘉善涨幅8.79%，桐乡涨幅18%，平湖涨幅3.14%，海盐涨幅17.38%。
上海中原市场分析师卢文曦指出，今年房地产调控的最大特点是防止过热，嘉兴调控升级很可能是受上海调控升级的影响。
房价上涨背后
卢文曦认为，嘉兴作为和上海接壤的地方，一直受到上海买家