一周楼市新房活跃二手房冷淡市场观望情 [复制链接]

在上周好消息不断！快速路、有轨电车、火车站统统官宣，嘉兴市文化艺术中心开馆。楼市新盘动作不断，二手房交易市场冷淡，接下来为大家总结上周楼市动态。

1、嘉兴市最新预售证播报

6月21日万盛家园二期申请项目首张预售证。本次申领的是35#、36#，共2幢住宅，可销售住宅套数为套。房源均价：住宅元/㎡，商业元/㎡销售地点：元一柏桩35幢商铺

6月23日开元万科滨河道申请项目首张预售证。本次申领的是1#-8#，共8幢住宅，可销售住宅套数为套，商业3套。房源均价：小高层元/㎡，高层元/㎡

销售地点：嘉兴市经开区常睦路

6月24日荣安·堂樾庄申请项目最后一张预售证。本次申领的是2#、5#、14#、15#，共4幢住宅，可销售住宅套数为套。房源均价：2#加权均价元/㎡，5#、14#、15#加权均价元/㎡

销售地点：庆丰路与文贤路交叉路口堂樾庄营销中心

2、嘉兴新楼盘动态

6月26日，新希望·锦麟天樾“宝格丽酒店风高定会所”启幕，宝格丽珠宝主题大秀同期上演，外籍超模身着奢美华服礼迎到访，整个活动精彩纷呈，超千人到访现场，争相一睹其奢华风采！项目位于海宁许村万隆路南侧。

6月27日，荣安地产首入平湖打造的荣安·林语湖院美学生活馆正式开放，营销中心人头攒动，络绎不绝。项目周边嘉荟国际广场、大润发超市、关帝庙商城等商业配套集聚；附近有嘉兴学院附属平湖幼儿园、当湖中心幼儿园、平湖师范附属小学等优质教育。生态湖居融合城市未来的都会场景，实力升级城市人居品质。

6月27日，由融创打造的杭州湾融创文旅城水世界盛大开园，项目位于海盐滨海新城，总占地约亩，集四大主题乐园、度假酒店、特色商街、宜居住区为一体。

3、嘉兴市本级成交套数、楼市走向

上周6月21日-6月23日，嘉兴市本级成交商品房套，其中新房住宅套。

嘉兴楼市进入年中，楼市逐渐降温，主要因素是：*策影响、新房供应不足、二手房市场成交下滑、放贷利率上调。据调查43.64%的网友明确表示下半年不买房，持续观望，虽然有超过五成有买房计划，但是明确买房的只有19.09%。新房依然是大家首先考虑的。

下面是关于下半年购房者计划百分比的调查数据图：

4、嘉兴市二手房交易情况

扎心的消息来了，如果你已经买了二手房，接下来就要面临漫长的“等贷”之路，众多银行放贷时间不确定，最快也要2个月起，甚至在杭州等地部分银行对二手房停贷了，那些急卖的二手房房主，可能会主动降价，寻求全款购房者，以迅速回笼现金。

二手房市场从5月就开始冷淡了，5月份嘉兴市本级共签约二手住宅套，是今年初以来，二手房成交量最低的一个月，次低的月份是今年2月的套，与半年内成交量最高的3月套相比下滑明显。进入6月以来，这一局面没有发生实质性的改变。有房产中介经纪人表示：“目前二手房市场客户观望情绪比较浓，看房的人明显少了，最近闲得发慌，6月初以来的带看量都比不上4月一个星期。”

现在二手房买卖难做，中介生意难做，不仅仅是嘉兴如此，就连在宁波、深圳、安徽合肥等地都出现大批二手中介门店关门。

出现这个现象，有业内人士分析，或与可能实施的红盘公开摇号销售有关，一些原本准备进场的购房者进入等待状态，本打算在二手房市场买房的人，开始期待能在新房市场试试手气，间接拉低了二手住宅的成交量。

5、嘉兴城市建设进展

嘉兴人民都知道，在上周嘉兴新的火车站和有轨电车以及快速路都在同一天（6月25日）开通。许多人已经去体验了有轨电车和快速路，大部分是去凑热闹的，有轨电车开通第一天就相当火爆，这场面堪比上海地铁早晚高峰，快速路首日车流量就达到车次，总体交通流量较为平稳，值得注意的是快速路很容易开错，一定要看清楚路牌和指示标志，提前变道。

最近嘉兴高颜值打卡点越来越多，上周南湖天地开业盛况刷爆朋友圈；江南摩尔商圈综合整治提升，亮点是位于秀洲公园新的无辐摩天轮；昨天，秀洲区的“明星项目”嘉兴市文化艺术中心正式启用，建筑外观像一朵“三叶花“，在美丽的秀湖畔惊艳绽放，地址在位*兴市秀洲工业区新塍塘路北侧、秀洲大道西侧。

无辐摩天轮

嘉兴市文化艺术中心

杭州至海宁城际铁路定于今天6月28日下午2点开通，杭海城铁线路全长46.38公里，起于杭州市临平区余杭高铁站，往海宁方向依次设有许村站、海宁高铁西站、长安站（东方学院站）、长安东站、周王庙站、盐官站、桐九公路站、斜桥站、皮革城站、海昌路站、浙大国际校区站，全线共12个站点。

6、上周土拍、土地情况

6月24日，桐乡市区一宗宅地出让（桐土储12号地块），位于桐乡市梧桐街道环城西路东侧、振兴东路南侧，最终桐乡市方洲荣耀置业有限公司鸿翔竞得，以楼面价元/㎡+㎡配建，总价4.亿元，溢价率49.2%，实际楼面价元/㎡。

同样6月24日，乌镇镇龙翔片区挂出一宗商住地——桐土储20号地块，预计将于7月20日出让。地块出让面积㎡，起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价格万元，上限楼面价元/㎡。